¿Estás buscando una inversión rentable para invertir y hacer crecer tus ahorros? Desafortunadamente, ¿no tienes idea en qué invertir? Compartimos para ti 5 ideas de inversión que podrían convenirte dependiendo de tus objetivos, el monto de tus ahorros y tu perfil de inversor. Sin embargo, tenga en cuenta que algunas de estas ideas de inversión pueden requerir habilidades técnicas específicas. Además, si aún no lo has hecho, te recomendamos que leas primero nuestra guía dedicada a la inversión para principiantes.
Idea de inversión rentable n.° 1: bienes raíces
Ciertamente, invertir en bienes raíces es una idea de inversión bastante convencional. Sin embargo, la mayoría de las personas desconocen que existen varias formas de invertir en bienes raíces y que es una idea de inversión apta para todos los presupuestos.
Inversión en alquiler, la idea de inversión inmobiliaria más extendida
La idea más extendida de inversión inmobiliaria sigue siendo la inversión en alquiler a nombre propio. La idea es relativamente simple sobre el papel:
- Compras bienes raíces.
- Lo alquilas y cobras el alquiler.
- Eventualmente podrá revenderlo con la esperanza de generar ganancias de capital inmobiliario.
En la práctica, la inversión en alquiler es mucho más compleja . Para maximizar la rentabilidad de su inversión, recurrirá a un préstamo bancario que deberá compensar con los alquileres percibidos con el fin de maximizar su flujo de caja . Para ello, será necesario encontrar una propiedad adecuada (preferiblemente una buena oferta) y realizar obras para hacerla más atractiva para los inquilinos (y así limitar los riesgos de que se produzcan vacantes en alquiler). Al mismo tiempo, habrá que pensar en el tipo de alquiler y en la fiscalidad resultante para limitar las fricciones fiscales (LMNP o rentas de la propiedad). Entonces, será necesario asegurar la gestión del alquiler del inmueble o delegarla en una agencia inmobiliaria para unos honorarios de gestión más elevados.
Sin embargo, la inversión en alquiler tradicional puede ser una idea de inversión muy rentable dependiendo de cómo implemente su proyecto. Dependiendo de la ubicación y la naturaleza de su inversión en alquiler, es posible, por ejemplo, obtener un rendimiento neto del alquiler del 6 % (sin tener en cuenta la posible plusvalía). Y si se recurre al endeudamiento, el sector inmobiliario puede constituir una deslumbrante fuente de enriquecimiento gracias al mecanismo del apalancamiento inmobiliario .
Alquiler por temporada, ¿una alternativa viable a la inversión en alquiler?
Muy popular desde la aparición de las plataformas de economía colaborativa, el alquiler de temporada suele presentarse como el Santo Grial de la inversión inmobiliaria. Si bien es indudable que es posible generar una mayor rentabilidad con los alquileres de temporada, muchos ahorradores desconocen que esta idea de inversión tiene el coste de unos gastos de gestión mucho más elevados . De hecho, tendrás que asumir personalmente la larga responsabilidad de recibir a los clientes (que rápidamente puede convertirse en un trabajo de tiempo completo) y mantener el alojamiento, o delegarla en un servicio de conserjería a cambio de una importante comisión.
Además, las autoridades públicas han regulado en gran medida la práctica del alquiler por temporada en las ciudades de más de 200.000 habitantes en lo que respecta a las viviendas de uso residencial.
Piedra de papel, inversión inmobiliaria indirecta
Como habrás comprendido, el sector inmobiliario es una idea de inversión que requiere habilidades, dinero y tiempo para que el proyecto sea viable. A pesar de ello, el sector inmobiliario sigue siendo sin duda un activo que ofrece una rentabilidad atractiva con un nivel de riesgo relativamente bajo.
Por tanto, es posible invertir indirectamente en inmuebles gracias al papel de piedra . Por una tarifa de entrada reducida (1.000 euros), podrá beneficiarse de la evolución del mercado inmobiliario comprando acciones de SCPI (sociedad de inversión inmobiliaria), OPCI (organización de inversión colectiva inmobiliaria) o SIIC (sociedad de inversión inmobiliaria). inversión inmobiliaria cotizada). Estas empresas especializadas en bienes raíces tienen como objetivo administrar y operar una gran cartera inmobiliaria para que al invertir en ellas recibas las ganancias generadas sin involucrarte en la gestión. En definitiva, una excelente idea para realizar una inversión pasiva en inmuebles.
Crowdfunding inmobiliario, una nueva forma de préstamo de bonos
Desde hace varios años, se desarrollan en Internet plataformas de crowdfunding inmobiliario que permiten a los particulares prestar dinero a promotores inmobiliarios para financiar su proyecto de construcción. El crowdfunding suele adoptar la forma de un préstamo de bonos, en el que la empresa financiada es responsable de reembolsar la totalidad de las sumas prestadas en la fecha de vencimiento establecida (generalmente 2 años). Tiene varias ventajas:
- Rentabilidades atractivas: Las plataformas de crowdfunding inmobiliario suelen ofrecer rentabilidades anuales de entre el 8 y el 12%.
- Riesgos controlados: Si bien el riesgo de incumplimiento existe, las plataformas generalmente seleccionan proyectos sólidos y diversificados para minimizar este riesgo.
- Accesibilidad: a diferencia de la compra directa de bienes inmuebles, el billete de entrada al crowdfunding inmobiliario suele ser mucho menor, lo que hace que esta inversión sea accesible a un mayor número de inversores.
El crowdfunding inmobiliario es una buena idea de inversión para las personas que desean generar una alta rentabilidad asegurando sus ahorros a corto plazo. Pero tenga cuidado, existe un riesgo real de contraparte: ¡la empresa financiada puede declararse en quiebra y no poder devolverle las cantidades prestadas ! Por lo tanto, le recomendamos que diversifique sus proyectos y emisores.
Idea de inversión rentable n.º 2: invertir en bolsa
Poco original, invertir en bolsa sigue siendo una idea de inversión que merece ser abordada, ya que puede alimentar ciertas fantasías (¡cuidado con el sesgo de supervivencia! ) y generar decepciones. En efecto, el término “invertir en bolsa” es extremadamente amplio ya que reúne todos los activos que cotizan en un mercado secundario (mercado de segunda mano): acciones, bonos, participaciones en fondos de inversión, pero también todo un conjunto de productos derivados (futuros). , CDS, CFD, etc.)
Además, invertir en bolsa puede ser una inversión muy rentable siempre que se respeten ciertas reglas de inversión, incluida la más conocida: ¡la diversificación!