En los últimos años, la inversión socialmente responsable (ISR) se ha convertido en una tendencia importante. Entre sus distintas formas: inversión forestal. Esta solución ofrece oportunidades interesantes a personas que buscan un significado social y sostenible para sus inversiones… ¡al mismo tiempo que buscan rentabilidades atractivas! A continuación se ofrece un resumen de las ventajas y desventajas de este tipo de inversión con Ooinvest.
¿A qué llamamos “inversión forestal”?
Realizar una inversión forestal consiste en adquirir una parcela de madera o bosque, directa o indirectamente a través de un grupo forestal.
Adquisición directa de una parcela de bosque
Se trata de la compra de una finca forestal privada . Debido a la naturaleza a menudo confidencial de este mercado, es raro tener la oportunidad de comprar directamente un bosque privado. Por tanto, los intermediarios especializados facilitan estas transacciones conectando a vendedores y compradores.
Sin embargo, adquirir bosques para explotar implica responsabilidades:
- cuidar las labores de forestación de la finca;
- desarrollar y mantener la tierra;
- etc.
Estas obligaciones están fijadas por ley para los propietarios de fincas forestales , como es el caso del plan simple de manejo forestal. Debe extenderse por un período de 10 a 30 años. Cumplirlo implica generalmente designar a un especialista o a una cooperativa para que se encargue de ello por ti.
Por lo tanto, una inversión forestal directa implica numerosas limitaciones y es más adecuada para ciertos tipos de inversores que para otros.
Compra de acciones de un grupo forestal
A falta de adquisición directa, se puede invertir en un grupo forestal. Hay 2 formas:
- el grupo de tierras forestales (GFF);
- el grupo de inversión forestal (GFI).
El grupo de tierras forestales (GFF)
Para evitar la fragmentación de los bosques privados durante las herencias, la ley creó el grupo de tierras forestales. Cada inversor adquiere acciones de este grupo, que se convierte así en propietario exclusivo del bosque.
El precio de las acciones varía entre 10.000 y 300.000 dolares por unidad . La gestión forestal se confía entonces a un administrador designado por la asamblea general del grupo.
La empresa se encarga de la administración del terreno y redistribuye a los socios los ingresos generados por el trabajo de explotación. Este tipo de inversión es un método de diversificación de activos y permite a los inversores distribuir mejor los riesgos, sin verse cargados de limitaciones de gestión.
El grupo de inversión forestal (GFI)
Funciona como sociedades de inversión inmobiliaria (SCPI). Para operar legalmente, una GFI debe obtener la aprobación de la Autoridad de los Mercados Financieros (AMF) , a diferencia de las GFF.
Invertir en un grupo de inversión forestal constituye una opción de inversión más accesible que el GFF: la tarifa de entrada es más baja.
Además, la responsabilidad de los socios y los riesgos se limitan a sus aportaciones. Y a diferencia del GFF, que generalmente se centra en un área geográfica, la ley exige que el GFI se diversifique en términos de áreas geográficas y especies de madera .
Empresas de ahorro forestal
También diseñadas según el modelo de las sociedades de inversión inmobiliaria, las sociedades de ahorro forestal están compuestas por al menos un 60% de activos forestales (acciones de grupos forestales) y un máximo del 40% de activos financieros tradicionales (bonos, por ejemplo).
Estas sociedades de ahorro forestal también deben recibir la aprobación de la Autoridad de los Mercados Financieros (AMF).
Cada inversor puede comprar acciones y beneficiarse de una fiscalidad ventajosa.
El auge de la inversión sostenible
Este método de inversión ha tenido mucho éxito desde hace varios años.
Los nuevos objetivos del inversor
Los inversores prestan cada vez más atención a los criterios medioambientales, sociales y de gobernanza (ESG) en sus decisiones de inversión. Buscan apoyar a empresas que demuestren prácticas sustentables y responsables .
Entre los elementos analizados: la transparencia por parte de las empresas en términos de sostenibilidad. Las personas quieren acceder a información clara sobre el desempeño ESG de las empresas en las que invierten.
Las cifras clave
Los activos gestionados en el sector de inversión sostenible han experimentado un crecimiento significativo. Algunos sectores, como las energías renovables y la madera, han atraído una parte importante de las inversiones sostenibles.
Sobre el terreno, el precio medio por hectárea se situó en 4.500 € en 2022. Sin embargo, este precio siempre varía en función de:
- fertilidad del suelo;
- instalaciones operativas;
- especies;
- regiones;
- el tamaño de los bosques;
- la edad media de los árboles;
- la presencia de industrias cercanas;
- etc.
Para una inversión directa, hay que prever unos 300.000 dolares. Para la compra de una participación en un grupo forestal la inversión se puede realizar a partir de 10.000 o 20.000 dolares|. Para una inversión en bosques a través de una sociedad de ahorro forestal, el presupuesto variará entre 9.500 y 19.000 dolares para obtener las máximas ventajas fiscales.
¿Cómo están cambiando las preocupaciones medioambientales la industria de la inversión?
Las preocupaciones medioambientales han cambiado profundamente la industria de la inversión. Influyen en las decisiones y crean nuevas oportunidades , como inversiones en:
- energías renovables;
- tecnología limpia;
- eficiencia energética;
- agricultura sostenible;
- bonos verdes;
- inversión forestal;
- etc.
La inversión forestal ofrece una solución prometedora a los ahorradores preocupados por el impacto ambiental de sus carteras financieras.