A primera vista, la rentabilidad de un bosque no parece ser el mejor argumento para esta inversión. Sin embargo, invertir en un bosque sigue siendo una muy buena alternativa al sector inmobiliario si busca diversificar sus inversiones. Esta solución le aporta importantes ventajas fiscales y optimiza la transmisión de sus activos.
Inversión forestal: ¿cuánto cuesta?
El precio de una inversión en un bosque depende de la naturaleza misma de esta inversión.
Se le ofrecen dos soluciones:
- comprar directamente hectáreas de bosques y bosques;
- comprar acciones en grupos de tierras forestales (GFF).
El precio de una parcela de bosque.
El precio medio de los bosques no explotados alcanzó los 4.190 Dolares por hectárea en 2019. Es probable que el precio de los bosques y los bosques varíe según la región. Además, comprar una parcela de bosque en Provenza-Alpes-Costa Azul o Normandía cuesta más que en Borgoña-Franco Condado o Auvernia-Ródano-Alpes.
Cada vez más compran pequeños bosques de 1 a 10 hectáreas , sobre todo con el deseo de diversificar sus inversiones y optar por una inversión sostenible.
El precio de las acciones de los grupos de tierras forestales.
Esta vez, sólo estás comprando parte de uno o más bosques mediante la compra de acciones de un GFF (o un GFI). Eres libre de comprar la cantidad de acciones que quieras según tu presupuesto. El precio de una acción varía mucho según los grupos forestales. Mientras algunos grupos ofrecen una acción a 5.000 Dolares, otros fijan un precio superior, en torno a los 20.000 Dolares.
Al igual que ocurre con una inversión en bienes raíces, el valor de las acciones está vinculado a la naturaleza de la propiedad en la que se está invirtiendo. Se tiene en cuenta en particular su estado y su ubicación.
¿Cuál es el rendimiento de la compra de parcelas forestales?
La rentabilidad de su inversión forestal puede variar mucho. Además, es complicado hablar de rentabilidad anual dependiendo de la superficie de tu bosque. De hecho, los ingresos provenientes del recorte pueden espaciarse en el tiempo: por lo tanto, la rentabilidad será mayor en ciertos años que en otros.
Por otro lado, como ocurre con cualquier inversión, la rentabilidad de tu bosque está ligada a diferentes factores:
- el precio de la madera, que fluctúa a lo largo de los años como todos los materiales;
- los gastos ocasionados: si gestionas tú mismo tu madera, aumentas su rentabilidad. En cambio, la rentabilidad será menor si confías su gestión a una empresa especializada.
Según Capital, la tasa de rendimiento de una inversión de este tipo asciende de media al 1,5% bruto anual .
Rentabilidad de la compra de acciones de un grupo forestal
¿El grupo forestal (GF) ofrece mayor rentabilidad que la parcela de bosque comprada directamente? Sí, un poco más. Pero todo depende de los grupos forestales y su gestión…
Los GFF explotan los bosques en los que usted invierte. Venden madera y cobran alquileres por la caza y la pesca. Por tu parte, recibes ingresos proporcionales al monto de tu inversión.
Permitir entre 2 y 5% de rendimiento bruto .
Optimice su rentabilidad con numerosas ventajas fiscales
Por lo tanto, la rentabilidad no aparece como la principal ventaja de la inversión forestal, ya sea que se trate de comprar bosques o acciones en un grupo forestal.
Invertir en el bosque responde más bien al deseo de diversificar las inversiones, de optar por una inversión sostenible, pero también y sobre todo de beneficiarse de una fiscalidad ventajosa .
Exención parcial del impuesto predial en la compra de parcelas de madera
La adquisición directa de bosques es una inversión que le permite estar exento del impuesto predial durante 10 a 50 años . Depende de la especie de árboles o de la fecha de forestación:
- 10 años para una chopera;
- 30 años para las forestaciones realizadas antes de 2002;
- 50 años para maderas duras y maderas distintas de las blandas.
Reducción del 75% de la base imponible de las IFI
Invertir en un bosque, al igual que invertir en piedra, permite acumular activos que se incluyen en la base de cálculo del impuesto sobre el patrimonio inmobiliario. Al invertir en un bosque, directamente o a través de un grupo forestal, sólo se le grava el 25 % de su patrimonio forestal .
Una reducción de impuestos del 18%
Cuando inviertes en bosques , directamente o a través de un GF, te beneficias de una reducción fiscal del 18% de tu inversión . El límite máximo se eleva a 5.700 Dolares para una sola persona y 11.400 Dolares para una pareja.