¿Quieres empezar a comprar un bosque y te gustaría tener más información sobre el tema? Mercado, objetivo del activo, presupuesto a dedicar, rentabilidad, fiscalidad, precauciones a tomar.
1. ¿Cuáles son las especificidades del mercado forestal?
Antes de emprender una inversión forestal , debes recordar que este tipo de inversiones están pensadas a largo plazo. ¡La paciencia es esencial!
¿Qué es un bosque?
El inventario forestal del Instituto Nacional de Información Geográfica y Forestal (IGN) define el bosque según varios criterios :
- un territorio que ocupe una superficie de al menos 50 áreas;
- árboles capaces de alcanzar una altura superior a 5 metros en su madurez;
- cubierta arbórea superior al 10%;
- un ancho promedio de al menos 20 metros.
La distribución del mercado forestal
Desde 1985, este promedio ha aumentado de 50.000 a 80.000 ha por año. ¿Las razones? Numerosas políticas de forestación y reforestación , pero también el éxodo rural y la revolución agrícola de posguerra en todo el territorio. En total, entre 1985 y 2021 surgieron nada menos que 2,8 millones de hectáreas de bosque.
Todas estas nuevas zonas boscosas representan grandes oportunidades de inversión . Sobre todo porque la mayor parte de la superficie forestal depende de dominios privados.
Inversión forestal, una compra a largo plazo
Con este tipo de inversión, dependes del ciclo de la naturaleza. Para esperar obtener ingresos de la venta de madera, lógicamente habrá que esperar hasta que los árboles hayan crecido lo suficiente.
Y también se requiere paciencia si se aspira a la exención de impuestos. Al igual que los sistemas inmobiliarios existentes, las ventajas fiscales que obtendrá con una inversión forestal no vienen sin compensación. En el sector inmobiliario, esto puede implicar la realización de obras de renovación o rehabilitación. En el entorno forestal, el compromiso de respeto se materializa en un simple plan de gestión (PSG). Obligatorio si su propiedad es mayor o igual a 25 ha, este plan de manejo debe cubrir un período mínimo de 30 años .
2. ¿Qué proporción del patrimonio propio debería dedicarse al bosque?
Toda inversión presenta un riesgo financiero, por pequeño que sea. ¿El objetivo? Que no afecte ni tu vida diaria ni tus ahorros.
La adquisición de un bosque debe seguir siendo una inversión financiera para diversificar sus activos y obtener ingresos. ¿La apuesta inicial recomendada? Capital comprometido equivalente al 5 al 10% de su patrimonio.
3. ¿Qué presupuesto invertir en un bosque?
El precio medio de una hectárea de bosque no urbanizado asciende a 4.190 Dolares. Pero esta media nacional varía mucho: 620 Dolares/ha para los bosques más baratos y hasta 12.470 Dolares /ha para los más demandados, o casi 3 veces más que a nivel nacional (fuente: Centro Nacional de Propiedad Forestal).
Esta gran disparidad de precios se puede explicar por diferentes factores como:
- la esencia dominante de la trama;
- su ubicación (existen grandes disparidades regionales);
- su facilidad de operación;
- competencia entre compradores;
- etc.
Para invertir de forma sostenible es recomendable invertir entre 25 y 50 ha, seleccionando si es posible especies de calidad cuyo precio ronde los 10.000 Dolares /ha. En definitiva, para hacer una buena inversión forestal, planifica un presupuesto de entre 250.000 y 500.000 Dolares si optas por comprar parcelas en solitario. La operación será más económica a través de un grupo de terrenos forestales.
4. ¿Compra de terrenos o acciones de grupo forestal?
¿Invertir solo o en un grupo de terrenos forestales? Estudia atentamente tus objetivos y tu presupuesto para elegir la mejor solución.
Compra de parcelas
¿Está pensando en comprar un pequeño bosque para diversificar sus activos, cosechar madera o dar un paseo hasta allí? Adquirir un terreno es una inversión que debe ajustarse a tu presupuesto e idealmente estar ubicado cerca de donde vives.
Grupos forestales
Al igual que una sociedad inmobiliaria (SCI ), un grupo de terrenos forestales (GFF) permite agrupar el capital de varios inversores. Accesible desde 2.000 Dolares, este grupo facilita tu inversión y te da acceso a mayores activos forestales, beneficiándote al mismo tiempo de ventajas fiscales e ingresos recurrentes.