Según un reciente inventario forestal del IGN (Instituto Nacional de Información Geográfica y Forestal), los bosques ocupan el 31% del área metropolitana. ¡Una vasta área de oportunidad para una inversión forestal! Esta inversión financiera, anteriormente reservada a los profesionales, es cada vez más popular entre los particulares.
Entonces, ¿es rentable comprar una finca forestal? ¿Cuáles son las ventajas? ¿Qué pasa con los impuestos y los precios? Encuentre todas las respuestas a sus preguntas en este artículo.
Inversión forestal: ¿qué entorno?
En los últimos años, cada vez más inversores que buscan activos financieros de alto rendimiento para diversificarse apuestan por los bosques. ¡Y con razón! El Estado aplica una política favorable a la protección y al desarrollo del bosque. Esta política responde en particular al deseo de utilizar recursos más respetuosos con el medio ambiente, como la madera procedente de bosques gestionados de forma sostenible.
Sin embargo, el país sigue rezagado en el panorama de la importación de madera. Esto se explica en parte por la insuficiente explotación de los recursos y la frecuente retirada de los propietarios de pequeñas parcelas de tierra en este sector. El mercado de la madera todavía tiene partes sin explotar.
Y al igual que los bienes inmuebles o los seguros de vida, el bosque también es un producto financiero .
Invertir en un bosque: ¿cuál es la rentabilidad?
Si decide adquirir una finca forestal , tenga en cuenta que el valor de este producto financiero se revaloriza de media un 3,2% anual. Por tanto, ofrece una rentabilidad anual mejor que el oro, por ejemplo. Y este rendimiento no incluye las rentas vinculadas a los derechos de caza o de tala, que proporcionan beneficios adicionales a los propietarios de una propiedad forestal.
Los dividendos de estas actividades generalmente alcanzan entre el 0,5% y el 1% anual. De hecho, durante un período de 10 años, podrá beneficiarse de un rendimiento global del 3,7% al 4,2% anual. El rendimiento de la inversión forestal es tanto más interesante cuanto que no se ve afectada, por ejemplo, por las fluctuaciones del mercado de valores.
¿Por qué hacer una inversión forestal?
Además de un retorno atractivo, la inversión forestal se destaca como una opción eco-responsable. De hecho, gestionar un bosque a largo plazo ayuda a preservar la biodiversidad. Gracias a los árboles, el bosque también constituye un sumidero de carbono: captura alrededor del 15% de las emisiones anuales de dióxido de carbono. Mejor aún, regula y purifica el agua del sótano.
Otra ventaja de esta inversión: su atractiva fiscalidad. Con una inversión forestal, podrá beneficiarse de una reducción del impuesto sobre la renta del 25% de las sumas invertidas (hasta 50.000 Dolares para una persona que vive sola). También puedes beneficiarte de una exención del IFI (impuesto al patrimonio inmobiliario), bajo condiciones.
Por último, comprar y gestionar un bosque le da derecho a la exención del impuesto de sucesiones. En concreto, la exención del impuesto sobre donaciones y sucesiones cubrirá el 75% del valor forestal de su patrimonio. Y ello, sin límite de importe ni duración de la posesión para usted y sus beneficiarios
¿Cuál es el precio de un bosque?
La inversión forestal es accesible para muchos inversores. El presupuesto necesario para adquirir un bosque varía entre 760 y 7.700 Dolares por hectárea. El precio medio de una hectárea es de 3.960 Dolares si el bosque no está urbanizado y de aproximadamente 4.190 Dolares si hay construcciones en la zona.
¿Por qué tanta diferencia? Porque el coste de una hectárea de bosque varía en función de varios parámetros:
- las especies dominantes en la parcela;
- densidad de juego;
- el volumen de madera en pie;
- proximidad a la industria procesadora;
- etc.
Por tanto, el precio medio por hectárea puede pasar de simple a duplicarse o incluso triplicarse según los distintos criterios.