La inversión forestal o vitivinícola no es la más conocida de las inversiones, pero sin duda una de las más estables y libres de impuestos . Depende de usted elegir la fórmula de inversión que mejor se adapte a su perfil de inversor en función de la fiscalidad, el nivel de riesgo y la rentabilidad potencial. Ooinvest le ofrece una visión general de estas inversiones que diversifican sus ahorros.
Inversión forestal: características, ventajas y desventajas
Realizar una inversión forestal significa adquirir una parcela de bosque o madera. Puede hacerlo directamente, comprando hectáreas usted mismo, o indirectamente a través de una empresa inmobiliaria de un grupo inmobiliario (GFI, GFF o GFV). Más sencilla, esta segunda opción tiene muchas ventajas.
Invertir en un grupo de tierras
Los grupos de tierras forestales (GFF) son sociedades civiles especializadas. Según el código forestal, pueden constituir, mejorar, equipar, conservar o gestionar una o más áreas forestales .
Cómo invertir en grupos forestales?
Se puede invertir en acciones de GFF:
- en el mercado primario : participa en la creación de un nuevo grupo forestal o en la ampliación de capital de un GFF preexistente. Invertir aquí puede requerir inversiones bastante importantes;
- o en el mercado secundario : se pueden adquirir acciones de un propietario forestal que desee liberarlas.
¿Cuál es el beneficio de una inversión forestal en GFF?
Los rendimientos forestales son bastante estables en el tiempo. La rentabilidad puede superar el 5% en determinados GFF. Otra ventaja: no hay exposición a la volatilidad de los mercados financieros.
Invertir en bosques también significa disfrutar de atractivas ventajas fiscales. En primer lugar, el GFF permite beneficiarse de una reducción fiscal llamada “Madelin”, equivalente al 25% del importe suscrito , dentro del límite de un límite de inversión anual de 50.000 Dolares para solteros y 100.000 Dolares para casados o parejas de hecho. pareja.
Con la “ley TEPA”, el GFF también puede proporcionarle una reducción fiscal inmediata del 50% sobre el IFI (Impuesto sobre el Patrimonio Inmobiliario), hasta un límite de 45.000 Dolares. Al final de los primeros años de propiedad, las acciones de un grupo forestal también dan derecho a una reducción del 75% sobre la base imponible del IFI.
Para calificar para estas medidas fiscales, debe haber invertido en el mercado primario y haber mantenido sus acciones durante al menos 6 años.
Invertir en un grupo vitivinícola
Al comprar acciones en fincas vinícolas , te conviertes en copropietario del viñedo. En general, los rendimientos varían entre el 1 y el 4,5% Cada socio puede optar por el tipo de remuneración que desee: ingresos en efectivo (con una rentabilidad generalmente comprendida entre el 1 y el 2,5%), o remuneración en especie (con una rentabilidad del 4 al 5,75%).
Las acciones se revalúan generalmente cada 3 años. De este modo, siempre podrá rentabilizar su inversión cuando venda posteriormente sus acciones.
El beneficio de invertir en un GFV
Si estás sujeto al impuesto sobre el patrimonio, podrás beneficiarte de una reducción del 75% del valor de tus acciones pero con un límite de inversión de 101.897 Dolares. Más allá de esta cantidad, la reducción aplicada es del 50%.
Además, las acciones de GFV gozan de una exención del impuesto sobre donaciones y sucesiones del 75% del valor de las acciones, pero dentro del límite de 300.000 Dolares. Más allá de esta cantidad, se aplica una exención del 50%. Sin embargo, para beneficiarse de estas medidas, deberá conservar sus acciones durante al menos 2 años.
¿Cuáles son las desventajas de invertir en GFV?
Las inversiones en viñedos no ofrecen ninguna garantía de rentabilidad o capital. De hecho, no se excluye sufrir pérdidas dependiendo del contexto económico o de la gestión.