¿Busca inversiones inmobiliarias diferentes a las que ofrece su banco? ¿Por qué no adquirir un bosque? Además de ofrecer ventajas fiscales condicionadas, la compra de una propiedad forestal conlleva nuevos ingresos y la posibilidad de transmitirla a sus descendientes a menor coste.
Conozca las especificidades de la inversión forestal
¿Qué es un bosque? ¿Cómo se distribuye el mercado forestal? ¿Cómo comprar un bosque? A continuación se detallan los detalles que debe conocer antes de embarcarse en un proyecto de inversión forestal .
¿Qué es un bosque?
Según el Instituto Nacional de Información Geográfica y Forestal (IGN), un bosque se define como “un territorio que ocupa una superficie de al menos 50 hectáreas con árboles capaces de alcanzar una altura superior a los 5 metros en su madurez, una cubierta arbórea de más del 10% y una anchura media de al menos 20 metros. »
La distribución del mercado forestal
Los bosques representan el 31% del territorio metropolitano con un total de 17 millones de hectáreas (ha). Esta cifra ha seguido aumentando durante más de un siglo. Con un aumento medio de 50.000 hectáreas al año entre 1908 y 1985, el territorio francés vio crecer a gran velocidad su superficie forestal.
El año 1985 marcó un verdadero punto de inflexión con la aceleración de esta dinámica.
Tras numerosas políticas de forestación y reforestación y el éxodo rural , la superficie adicional anual ha aumentado aún más, de 50.000 ha a 80.000 ha. Resultado:
2,8 millones de ha crecieron entre 1985 y 2021.
¿Cómo comprar un bosque?
Reconocidas por formar parte de inversiones “de placer” como el vino, las inversiones forestales tienen una particularidad : las ventas son escasas y los bosques a menudo siguen formando parte del patrimonio familiar. Según el Centro Nacional de Propiedad Forestal (CNPF), las ventas forestales anuales representan el 1% del total del área privada. Entonces, ¿cómo hacerlo?
Para buscar parcelas en venta, puede contactar con:
- notarios;
- cooperativas forestales;
- sindicatos de propietarios forestales;
- expertos forestales que figuran en el sitio web del centro nacional de propiedad forestal de su región;
- Agencias inmobiliarias especializadas en este sector.
También tienes la posibilidad de invertir en grupos forestales. Hay 2 tipos:
- grupos de inversión forestal (GFI);
- grupos de tierras forestales (GFF).
En este caso, el principio es el mismo que el de una sociedad inmobiliaria (SCI). Cada inversor invierte con su propio capital (a partir de unos pocos miles de Dolares) comprando acciones de la empresa. ¿La ventaja de este tipo de estructura? Agrupar riesgos, facilitar la gestión (de esto se encargan los expertos forestales) y beneficiarse de una cierta seguridad de ingresos.
¿Qué presupuesto invertir en el bosque?
El precio medio de una hectárea de bosque no urbanizado es de 4.190 Dolares. Pero el mercado forestal presenta una gran variedad de precios, desde 620 Dolares/ha hasta 12.470 Dolares/ha, casi 3 veces más caro que la media nacional (fuente: Centro Nacional de la Propiedad Forestal).
¿Cómo se pueden explicar tales discrepancias? Diferentes factores permiten comprenderlos:
- las especies madereras dominantes de la parcela;
- su ubicación (existen grandes disparidades regionales);
- su facilidad de operación;
- competencia entre compradores:
- etc.
La inversión forestal sigue siendo una inversión a largo plazo . Hay que prever entre 25 y 50 ha y favorecer especies de calidad (unos 10.000 $/ha), o entre 250.000 y 500.000 Dolares para asegurar una buena rentabilidad. Por ejemplo, el roble es la madera con mayor valor del mercado: 164 $/ m3 .
Invertir en el bosque: una inversión a largo plazo
Si estás pensando en hacer una inversión financiera en un bosque, no esperes rentabilidad a corto plazo. Tu propiedad te reportará ingresos irregulares porque la gestión y explotación de un bosque lleva tiempo (varias décadas dependiendo de la naturaleza de tu bosque y de los bosques que lo componen). Esta es también la razón por la que los bosques privados generalmente permanecen en manos de la misma familia que los ha gestionado durante varias generaciones.
Tenga en cuenta que los primeros 10 años de funcionamiento generalmente se reservan para las plántulas. Durante esta década deberás proteger tus plantas jóvenes para que puedas realizar los primeros cortes.