Convertirse en propietario de un bosque es un sueño accesible y una inversión financiera tan lucrativa como atípica, que permite transferir activos. Una inversión placentera, un refugio seguro, los bosques atraen mucho interés por parte de los inversores. ¿Pero dónde se puede comprar un bosque? ¿Cómo explotar una finca forestal? ¿Cuáles son las ventajas y desventajas de este tipo de inversión inmobiliaria?
¿Por qué invertir en un bosque?
Realizar una inversión financiera mediante la compra de un bosque es una inversión atípica que permite, comprando una parcela de árboles, diversificar su cartera de ahorros, capitalizar y beneficiarse de atractivas ventajas fiscales como una reducción de impuestos, una exención del IFI (impuesto sobre el patrimonio inmobiliario ), una reducción del 75% en los impuestos sobre sucesiones y donaciones… Muy real y tangible, este tipo de inversión crea valor a largo plazo y responde también a las necesidades de transferencia de riqueza.
Invertir en un bosque no requiere una aportación significativa, pero sí conocimientos de gestión forestal. Si no eres leñador, no te preocupes, aún puedes poseer parcelas de bosque confiando la explotación a un profesional.
Opciones de compra para invertir en un bosque
Hay 3 formas principales de invertir: mediante la adquisición directa de parcelas , mediante la compra de acciones de grupos de tierras forestales (GFF) o mediante una sociedad de ahorro forestal .
Vivir
Las oportunidades de invertir en una propiedad privada directamente con el propietario y los anuncios son pocas y el mercado bastante discreto. Sin embargo, es posible recurrir a empresas intermediarias especializadas en la explotación forestal para confiarles su investigación y ponerse en contacto con los vendedores. Tenga en cuenta que si compra un bosque directamente, tendrá que garantizar usted mismo la gestión y forestación del área, el desarrollo y el mantenimiento cada año.
A través de un grupo de tierras forestales (GFF)
Los grupos de tierras forestales (GFF), compuestos por inversores, son sociedades civiles que recaudan capital destinado a invertir en bosques y bosques. Estos luego distribuyen los ingresos de su explotación entre los ahorradores y valoran todas las acciones según la evolución del mercado forestal.
La compra de acciones forestales es el tipo de inversión más común y sencillo. Más fáciles de encontrar, los GFF también permiten invertir sin una gran aportación y ofrecen una garantía de gestión por parte de profesionales.
A través de una empresa de ahorro forestal (SEF)
Compuestas en un 60% por activos situados en explotaciones forestales (o participaciones en grupos forestales) y en un 40% por activos financieros, las sociedades de ahorro forestal se construyen según un modelo similar a las sociedades de inversión inmobiliaria (SCPI). El inversionista se convierte, de hecho, en propietario de una fracción del bosque en poder del SEF. Las personas físicas que deseen invertir en un bosque a través de un SEF deberán adquirir acciones por importes comprendidos entre 9.500 y 19.000 Dolares.
Ventajas y desventajas
Las ventajas de una inversión forestal
Convertirse en propietario de un bosque es accesible y tiene un coste de inversión moderado. Aunque existen grandes diferencias entre determinados bosques, el precio medio de una hectárea de terreno forestal varía entre 630 y 12.200 Dolares por hectárea* . El valor varía dependiendo de la ubicación geográfica, las especies plantadas, la calidad de la madera y el grado de competencia entre los candidatos a la adquisición. El mantenimiento por parte de un profesional cuesta entre 17 y 40 Dolares por hectárea al año.
Invertir en un bosque es una inversión de bajo riesgo y se espera que su valor aumente en los próximos años. Por lo tanto, existe poco riesgo de pérdidas de capital en la reventa.
Finalmente, adquirir y desarrollar un bosque te permite generar ingresos adicionales. La venta de madera, derechos de caza, actividades de ocio, construcción de cabañas, etc. son posibles remuneraciones cuando se posee una finca forestal. En términos de rendimiento, ¡la leña ofrece entre un 2,5% y un 8%!