¿Qué es la tierra agrícola?
Tierra agrícola se refiere a todas las tierras y bienes inmuebles utilizados con fines agrícolas. Incluye tierras cultivadas, pastos, huertas, viñedos, así como las construcciones e infraestructuras necesarias para las operaciones agrícolas (= lo construible), como granjas, graneros, silos y otras construcciones de almacenamiento.
Importancia de las tierras agrícolas
- producción de alimentos
Las tierras agrícolas son esenciales para la producción de alimentos y materias primas para la industria agroalimentaria.
- Equilibrio territorial
Desempeña un papel crucial en la planificación del uso del suelo y en el mantenimiento del equilibrio entre las zonas urbanas y rurales.
- Ambiente
Las tierras agrícolas contribuyen a la preservación de la biodiversidad, la gestión de los recursos naturales (como el agua y el suelo) y la lucha contra el cambio climático mediante el almacenamiento de carbono.
- Economía
La agricultura es un sector clave de la economía, que genera empleo e ingresos, especialmente en las zonas rurales.
Cuestiones relacionadas con las tierras agrícolas
- Presión de la tierra
La creciente urbanización genera una fuerte presión sobre las tierras agrícolas, reduciendo así la superficie disponible para la agricultura.
- Especulación
La especulación con la tierra puede aumentar el costo de las tierras agrícolas, dificultando que los agricultores las adquieran, en particular los jóvenes o los recién llegados.
- Acceso a la tierra
El acceso a tierras agrícolas puede ser un obstáculo para los agricultores debido a los altos costos y las dificultades administrativas.
- Degradación de la tierra
Las prácticas agrícolas insostenibles pueden provocar la degradación del suelo, afectando su fertilidad y su capacidad para producir cultivos.
Regulación y gestión de tierras agrícolas.
El Estado establece políticas y regulaciones para gestionar las tierras agrícolas y garantizar su uso sostenible. Esto puede incluir medidas como:
- Zonificación agrícola
Proteger los terrenos agrícolas de la urbanización y otros usos no agrícolas.
- Subvenciones y ayudas económicas
Apoyar a los agricultores en la adquisición de tierras y la implementación de prácticas agrícolas sostenibles.
- Control de los precios del suelo
Evitar la especulación y garantizar un acceso justo a las tierras agrícolas.
- Planes de sucesión
Facilitar la transmisión de explotaciones entre generaciones.
Las tierras agrícolas son un elemento central de la agricultura y la gestión de la tierra, que requiere especial atención para garantizar su sostenibilidad y su contribución al desarrollo sostenible.
¿Por qué invertir en tierras agrícolas?
Invertir en tierras agrícolas ofrece considerables ventajas financieras. Además de la posibilidad de obtener un rendimiento estable, estas inversiones suelen ser menos volátiles que otros tipos de bienes raíces. El retorno de la inversión puede incrementarse mediante la apreciación de la tierra a lo largo del tiempo y por los ingresos generados por la operación agrícola.
Estas son las principales razones por las que puede valer la pena invertir.
1. Estabilidad y seguridad de la inversión
- Resiliencia económica
A diferencia de otros tipos de inversiones, las tierras agrícolas tienden a ser más estables y menos volátiles. Ofrece cierta seguridad en tiempos de turbulencia económica.
- Valor intrínseco
El suelo tiene un valor intrínseco que no desaparece, a diferencia de algunos activos financieros.
2. Rentabilidades atractivas
- Ingresos regulares
La operación agrícola puede generar ingresos regulares como alquileres como lo propone el modelo de plataforma Hectarea . En este caso, invierte en acres de tierra en forma de Bonos.
*La inversión implica riesgos de pérdida de capital.
- apreciación del capital
El valor de las tierras agrícolas tiende a aumentar en el largo plazo, lo que ofrece potencial para obtener ganancias de capital. El precio de la tierra agrícola en Francia ha aumentado una media del 4% anual durante los últimos 10 años.
3. Diversificación de la cartera
- Reducción de riesgos
Invertir en activos tangibles como tierras agrícolas ayuda a diversificar una cartera de inversiones, reduciendo así los riesgos generales.
4. Protección contra la inflación
- Indexación a la inflación
Las tierras agrícolas y los productos derivados de su explotación tienden a aumentar de valor con la inflación, protegiendo así al inversor contra la devaluación de la moneda.
5. Demanda creciente de productos alimenticios
- Aumento de la población mundial
La demanda de productos alimenticios aumenta con el crecimiento de la población mundial, asegurando un mercado constante y creciente para los productos agrícolas.
- Cambio en los hábitos alimentarios.
El aumento del consumo de productos alimenticios orgánicos y de calidad está fortaleciendo la demanda de ciertos tipos de cultivos y ganado.
6. Oportunidades ambientales y sociales
- Agricultura sostenible
Invertir en prácticas agrícolas sostenibles y respetuosas con el medio ambiente no sólo puede beneficiar al planeta, sino también preservar la soberanía alimentaria.
- Responsabilidad social
El 50% de la tierra cambiará de manos en los próximos 10 años. La mayoría de estos últimos desean acelerar la transición ecológica de la agricultura y pueden tener dificultades para financiar su instalación. Contribuir al desarrollo rural y la seguridad alimentaria puede tener un impacto social positivo.
7. Herencia y transmisión
- Valor intergeneracional
La tierra agrícola es un bien tangible que puede transmitirse de generación en generación, constituyendo así un patrimonio familiar duradero.
Por lo tanto, invertir en tierras agrícolas puede ofrecer una combinación de seguridad, rendimiento, diversificación y potencial de ganancia de capital a largo plazo, al tiempo que supone una contribución positiva a la sociedad y al medio ambiente.
Terrenos agrícolas y bienes inmuebles de alquiler
Invertir en tierras agrícolas y bienes inmuebles de alquiler tiene distintas ventajas y estrategias específicas. A continuación te presentamos una comparación y puntos importantes a considerar para tus planes de inversión.
Recordatorio sobre tierras agrícolas
Beneficios
- Seguridad y estabilidad
Las tierras agrícolas suelen considerarse una inversión estable, menos volátil que otros activos.
- Valoración a largo plazo
Las tierras agrícolas tienden a aumentar de valor a largo plazo, debido a la creciente demanda de alimentos y tierras de cultivo.
- Ingresos agrícolas
La explotación o el alquiler de tierras agrícolas pueden generar ingresos regulares mediante la venta de productos agrícolas o el pago de arrendamientos rurales (= alquileres).
- Beneficios fiscales
En Francia, las tierras agrícolas se benefician de exenciones fiscales parciales o totales, regímenes fiscales ventajosos y acuerdos de transferencia favorables.
- Diversificación de cartera
Invertir en tierras agrícolas puede ser una forma de diversificar una cartera de inversiones, reduciendo así los riesgos generales.
Desventajas
- Rendimiento limitado
Los rendimientos de las tierras agrícolas pueden ser inferiores a los de los bienes inmuebles en alquiler.
- Complejidad de la gestión
La agricultura requiere habilidades específicas y una gestión activa.
- Riesgos climáticos
Los peligros climáticos pueden afectar la producción agrícola y, por tanto, los ingresos.
Alquiler de inmuebles
Beneficios
- Rentabilidades atractivas
Los bienes inmuebles en alquiler pueden ofrecer altos rendimientos, especialmente en áreas con alta demanda de alquiler.
- flujo de caja regular
Los alquileres cobrados generan ingresos regulares y predecibles.
- Valorización del capital a través de la planificación urbana
Los valores inmobiliarios tienden a aumentar con el tiempo, especialmente en las zonas urbanas en desarrollo.
- Diversidad de tipos de bienes.
El inversor puede elegir entre diferentes tipos de inmuebles (apartamentos, casas, negocios) según sus objetivos y su tolerancia al riesgo.
Desventajas
- Gestión y mantenimiento
La gestión de propiedades en alquiler puede llevar mucho tiempo y, a menudo, requiere la intervención de profesionales (administradores de propiedades, agentes inmobiliarios).
- Riesgos de alquiler
Los periodos de desocupación del alquiler, el impago del alquiler y los daños a la propiedad son riesgos a tener en cuenta.
- Impuestos
Los ingresos por alquiler están sujetos al impuesto sobre la renta y los propietarios también deben pagar impuestos a la propiedad y cargos de mantenimiento.
Comparación y estrategia
- Objetivos de inversión
- Seguridad y diversificación
Las tierras agrícolas pueden ofrecer una mayor diversificación y seguridad a los inversores que buscan reducir los riesgos generales de su cartera.
- Altos rendimientos
Los bienes inmuebles en alquiler pueden ser más adecuados para quienes buscan altos rendimientos y un flujo de caja constante.
- Habilidades y gestión
- Agricultura
Todo depende del tipo de inversión. Dependiendo del rol, esto puede requerir habilidades específicas y participación activa en la gestión agrícola.
- Bienes raíces
Se puede delegar en profesionales, aunque esto conlleva costes adicionales.
- Impuestos
- Tierra agrícola
Se beneficia de diversas ventajas fiscales, incluidas exenciones y regímenes fiscales favorables.
- Alquiler de inmuebles
Sujeto a impuestos más altos, pero esquemas como el régimen fiscal LMNP (Alquiler amueblado no profesional) pueden ofrecer ventajas.
La elección depende de los objetivos financieros, las habilidades de gestión, la tolerancia al riesgo y las preferencias personales del inversor. Una estrategia diversificada, que combine ambos tipos de inversiones, puede ofrecer un equilibrio óptimo entre seguridad, rentabilidad y diversificación. Para los inversores que buscan diversificar su cartera, la integración de tierras agrícolas puede reducir el riesgo y aumentar la estabilidad general.
¿Cómo comprar tierras agrícolas?
Existen varias plataformas y estructuras que le permiten invertir en tierras agrícolas. A continuación te presentamos algunas opciones para facilitar tu colocación en áreas o hectáreas.
1. Grupos de Tierras Agrícolas (GFA)
Los GFA permiten a los inversores adquirir acciones de empresas civiles que poseen tierras agrícolas.
- Marcha
Usted compra acciones de una GFA y los fondos se utilizan para adquirir y gestionar tierras agrícolas.
- Beneficios
Diversificación de riesgos, gestión profesional del suelo, ventajas fiscales.
2. Plataformas de financiación agrícola
Estas plataformas permiten a los inversores financiar proyectos agrícolas.
Hectárea
Plataforma de inversión para personas que deseen invertir sus ahorros en favor de agricultores que quieran prosperar en Francia.
Marcha
- Lado del consumidor individual
Tienen la posibilidad de invertir en terrenos agrícolas desde 500€ en forma de Bono. Sólo invierten en la porción de tierra, no en empresas agrícolas para limitar el riesgo de las inversiones. A cambio, reciben alquileres estables (conocidos como alquileres) en la Plataforma que paga el agricultor todos los meses. Sin olvidar el potencial valor añadido en caso de reventa del terreno. Invierten en tierras agrícolas en nombre de un agricultor y no en una gran estructura que luego invierte los fondos como los SCPI.
- Lado del granjero
Los agricultores crean una estructura que posee las tierras agrícolas y permite su explotación en forma de arrendamiento rural. Tienen opción preferencial de compra del terreno. A través de una red social integrada en la Plataforma, establecen un vínculo directo con los inversores individuales, lo que para algunos rompe el aislamiento creado por la actividad y el desarrollo de su explotación.
Marcha
La plataforma tiene como objetivo acercar a la ciudadanía a los líderes de proyectos agrícolas y alimentarios, y promover prácticas más respetuosas con el medio ambiente y la salud. Agricultura orgánica, agrosilvicultura o incluso circuitos cortos (desarrollo de redes de distribución directa entre productores y consumidores para reducir intermediarios y promover productos locales), los proyectos son diversos y combinan todas las regiones.
La plataforma ofrece dos tipos de financiación:
- Donación con contrapartida
Los contribuyentes apoyan proyectos a cambio de recompensas no financieras, como productos agrícolas, experiencias o invitaciones a eventos.
- Préstamo interesado
Los inversores prestan dinero para proyectos agrícolas y alimentarios a cambio de un rendimiento financiero. Los préstamos generalmente son por un período de 1 a 5 años, con tasas de interés que pueden variar.
3. Sociedades gestoras de fondos agrícolas
Algunas empresas gestionan fondos especializados en inversiones agrícolas.
4. Sociedades civiles de explotación agrícola (SCEA)
Las SCEA permiten que varios inversores se unan para explotar tierras agrícolas.
- marcha
Los inversores crean una sociedad civil para comprar y explotar tierras agrícolas.
- Beneficios
Reparto de costes e ingresos, gestión colaborativa, posibilidad de obtención de subvenciones y ayudas.
5. Granjas compartidas o colaborativas
Ciertas iniciativas permiten a las personas convertirse en copropietarios de tierras agrícolas y luego alquilarlas a agricultores como Terre de Liens.
6. Inversión directa a través de organismos especializados
Las agencias inmobiliarias especializadas en terrenos agrícolas pueden ayudarle a encontrar y comprar terrenos. Las Sociedades de Desarrollo Territorial y Establecimiento Rural (Safer) en Francia presentes en cada región desempeñan un papel crucial en la regulación del mercado de tierras agrícolas, facilitando la compra de tierras por parte de los agricultores.